马会美女六肖中特图|群英论坛六肖中特34中33|

熱門標簽

首頁地產正文

商場減免租金后,寫字樓、廠房會否跟進?

作者:李貝貝

來源:華夏時報

發布時間:2020-02-02 18:28:34

摘要:疫情之中,中小企業的生存愈發牽動人心。日前,繼多家開發商對旗下商業地產項目主動實施了租金減免政策、保護商戶與消費者的權益以來,“寫字樓、廠房求接力”的呼聲也越來越高。

商場減免租金后,寫字樓、廠房會否跟進?

華夏時報(www.jqyzrp.tw)記者 李貝貝 上海報道

疫情之中,中小企業的生存愈發牽動人心。日前,繼多家開發商對旗下商業地產項目主動實施了租金減免政策、保護商戶與消費者的權益以來,“寫字樓、廠房求接力”的呼聲也越來越高。幾名接受《華夏時報》記者的房企人士表示,后續會根據辦公樓租戶的反饋考慮是否跟進減免租金。

但值得一提的是,有業內人士強調,對于包括房企在內的房東們是否減免租金不應道德綁架。北京市方利律師事務所律師賈瑞果直言,“房東們也是有資金成本的,而且這(減免租金)也不是法定義務。”

多地呼吁“中國好房東”減租

近期,《華夏時報》記者在微博等平臺上看到,不少聲音指出,疫情的肆虐令原本已經十分脆弱的中小企業雪上加霜。中小企業由于被迫延期開工、停產,經濟損失不可預計,但員工工資、廠房租金、利息等剛性成本仍須支出,提倡對辦公樓、工廠廠房減免租金,惠及更多中小企業。

例如,知名財經博主“風中的廠長”表示,曾經算過一筆賬,自己的廠里每停工一天,損失是一萬五,主要包括房租,工資,各種費用攤銷。在該條微博的評論區,不少中小企業主現身說法,直言在此次疫情中損失巨大,后續生存困難,甚至有小企業主表示,“已做好公司破產準備”。

在東莞市“陽光熱線問政平臺”上,記者看到有熱心市民指出,“中小企業的紛紛破產,勢必導致大批廠房空置,房子租不出去,倒逼房東降租”,建議“政府強制執行”房東免租,政府免稅。

事實上,目前已有多個城市發出倡議,呼吁房東降租,在特殊時期為中小企業減輕壓力。例如,1月29日,深圳市龍崗區坪地街道辦事處發布的《關于給予租戶適度減免租金 眾志成城共抗疫情的倡議書》,就希望房東們能夠“適當減免租金,為各類生產主體和租戶減輕負擔”。

1月30日,廣東省公寓管理協會與廣州市房地產租賃協會也分別發表文件,針對疫情產生的影響,倡議全市業主(房東)在影響最大最直接的2月份全月免租;在3月1日至4月30日租金減半兩個月。此外,深圳福永、坪山等地、佛山、陽江、四川等地區相關機構及單位,也都在呼吁對房租進行減免。而一些手握多處不動產的熱心大房東,也公開表示“不分業態,一律免除二月起到疫情結束期間的租金”。

專家:值得鼓勵,但不要道德綁架

作為寫字樓項目的“大房東”,《華夏時報》記者注意到,多數參與減租的房企目前沒有提出要為旗下辦公樓項目減租,甚至有房企強調參與的商業項目“不包括辦公樓”。

2月1日,記者隨機聯系了幾家已經參與減免租金的房企。這些房企內部人士普遍表示,實際上這次疫情的影響,主要是對那些從事餐飲、旅游行業等需要直接面對消費者的中小企業影響最大,這類中小企業也主要集中在商場的商鋪中,所以在第一時間內就減免了它們的租金。而多數身處辦公樓的中小企業,員工可以在家辦公,公司業績受到的直接影響沒有商場租戶那么明顯。

“實際上寫字樓和廠房的租戶,在這個時間段是否有收入很難直接證明。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,從當前的情況來看,寫字樓租戶受到的沖擊相比商場租戶而言不是十分明顯。上海中原地產首席分析師盧文曦亦有類似的看法:“商場的租戶基本上都是消費類的,受到的影響太明顯了。”

值得注意的是,有業內人士向《華夏時報》記者指出,對于房東是否減租不應道德綁架。

“包括開發商在內的房東們也是有資金成本的,而且這(減免租金)也不是法定義務。”北京市方利律師事務所律師賈瑞果直言,可以以自己的方式為這次的疫情做點事,但不能讓所有的房東都這么做,“小的物業有的還虧本呢”。其又補充說,“實際上創業公司就是沒有這次疫情,淘汰率也很高”。

事實上,《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規定:當事人應當按照約定全面履行自己的義務。就租賃合同而言,房東已完全履行的合同義務,租客理應按照合同約定支付租金。

盧文曦也向《華夏時報》記者指出,“為中小企業主減免廠房租金、辦公樓租金”可以提倡,但房企還是應該實際情況來決定是否為辦公樓租戶減免租金。目前房企已經表現出了強烈的社會責任感,也為社會起到了頗有影響力的榜樣作用,還是十分值得肯定的。

就在記者發稿前,一位要求匿名的房企內部人士直言,“(減免租金)實際上覆蓋面已經非常廣了”。不過,幾位房企人士也表示,后續會根據辦公樓租戶的反饋考慮是否跟進減免租金。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧


查看更多華夏時報文章,參與華夏時報微信互動(微信搜索「華夏時報」或「chinatimes」)

(0)收藏(0)

評論

水皮雜談
马会美女六肖中特图
p2p理财平台有哪些 股票融资率 模拟炒股同花顺 股票涨跌幅和收益 基金理财平台大全 全国最知名的股票配资平台 鑫恒盈配资 点点盈配资 金螳螂股票 股票配资平台代理招商