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香港5月成交創近3年新高 內地房企在港積極布局

作者:黃瓊 袁曉瀾

來源:華夏時報

發布時間:2019-06-22 12:18:09

摘要:四五月以來,香港樓市迎來反彈。

香港5月成交創近3年新高  內地房企在港積極布局

本報實習記者 黃瓊 華夏時報(www.jqyzrp.tw)記者 袁曉瀾 深圳報道

四五月以來,香港樓市迎來反彈。

據中原地產香港研究部統計數據顯示,5月份香港一手住宅成交3206宗及317.69億元,環比上升16.3%及15.4%。 4月底及5月初發展商陸續推售新盤,以致出售宗數創2016年9月份3460宗后近3年按月新高,金額則創2018年7月348.4億元后10個月新高。今年前5個月共成交11213宗,已經超過10000宗水平,明顯超越2018年上半年的7591宗。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對于香港樓市來說,其物業稀缺性和高端性往往決定了房價和需求量一直處于高位。

房企對于香港樓市的布局,從未停止。眾多內地房企碧桂園、萬科、恒大、中海、雅居樂等,已經布局香港,也有更多內地房企對香港有布局意向。

樓市交易活躍

在香港做一二手房買賣的中介劉先生向《華夏時報》記者表示,近期生意還不錯,成交比較可觀,房價比去年年底上漲了一些,6月以來,樓市相對平穩了一些。

據中原地產香港研究部觀察,香港5月份重點大盤落在將軍澳,會德豐日出康城第7期5月率先推出7A期MONTARA上市。項目由1座住宅大樓組成,共616套房源,包括1房至3房。

開發商于5月上旬先公開發售500套房,價格在529.5萬港元至1051.8萬港元,單價在13.6萬港元至17.5萬港元/平米之間。并在首輪累計認購18667戶,在超額認購35倍的氣勢下,最終500套房源全數售罄,套現逾40億港元,成為香港今年單日的賣樓最高紀錄。開發商隨即加推余下的116套房源,價格在589萬港元至1233.2萬港元,單價為14.4萬港元至19萬港元/平米,最終發售當日116套全數售罄,套現近9.4億港元。短短7日內于第一輪及第二輪銷售共售出項目全數616套,套現近50億港元。

同時,在豪宅市場方面,由百利保及富豪酒店合作發展,位于沙田九肚山豪宅地段的富豪·山峰自上個月推盤以來,已經累計出售7套,包括分層戶、特色戶及洋房,套現逾6億港元,單價約38.9萬港元/平米。其中于5月下旬售出4套,合共套現近3.3億港元。發展商計劃先推出洋房出售。項目設24座獨立洋房,實用面積約204至463平米,大部分洋房設私人升降機,全部設前后花園。

嚴躍進就此表示,對于香港樓市來說,其物業稀缺性和高端性往往決定了房價一直處于高位。一般來說,若是出現下跌,和金融風向調整有關。不過這兩年由于購房需求強勁,所以雖然也有各類看空的因素,但是實際上房價本身還是顯得比較強勢的。

房企積極布局香港

香港樓市在經歷了去年的一番“動蕩”后,年后可觀的成交數據給看好香港的投資商吃了一粒定心丸。

中國海外集團(中海集團)總經理顏建國6月6日表示,未來十年,中國海外將在香港累計投資不少于3000億港元。未來十年在港投資將涉及樓宇建造、工程建設、不動產開發、商業資產運營、物業服務、公用事業等領域。

近兩年來,土地供應稀缺、房價屢破新高的香港,也吸引眾多中資房企進入。房企三巨頭碧桂園、恒大、萬科在香港皆有布局。

去年1月22日,據港媒報道,恒基兆業旗下子公司福彩發展有限公司(下稱“福彩公司”)的多名董事辭任,改為擔任恒大集團高管。福彩公司曾于2015年6月以36.28億港元拿下香港新界屯門第56區管翠路的一塊宅地。

恒大此次通過股權轉讓拿地的交易作價約66億港元(約合53.74億元人民幣)。對于原持有該地塊的恒基兆業而言,此次轉手較當初的成交價獲利約29.72億港元(約合24.2億元人民幣)。這也是恒大在香港的第一個住宅項目,該項目已于今年3月6日獲得預售樓花同意書。

2017年9月,“碧桂園地產(香港)”在香港公司注冊處正式登記,顯示碧桂園成為又一家正式進軍香港樓市的中資房地產企業。2017年6月,宏輝集團(00183.HK)在港交所公告稱,碧桂園同意以6.1億港元收購一家在九龍賈炳達道擁有七幢樓宇的公司。

而萬科早在2013年便布局香港。2013年初,萬科置業香港與鄭裕彤旗下的新發展共同成立的聯合體以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站六區項目。

2018年3月8日,奧園以約8000萬港元收購香港西半山舊樓燕貽大廈,為奧園首次進入香港市場。同年6月,奧園全資附屬公司以9.5億港元收購了香港新界城區葵涌市地段第46號的地塊及建于該地段上的12層建筑物。

雅居樂在2017年12月5日斥資4億港元收購了鰂魚涌英皇道的前合作社舊樓,每間收購價達2500萬港元。當月,雅居樂再以7.4億港元的價格收購了九龍塘義本道6號龍圃別墅的一批舊樓,總面積約3400平米。

就此嚴躍進認為,房企積極布局香港市場,也是因為看中了其國際化的平臺,尤其是商業辦公物業等租金收益較高,其會積極參與此類樓宇的投資和建設。另外從國際化發展的導向看,實際上這也體現了香港市場的吸引力。

目前房企的投資熱度預計會小幅萎縮,尤其是內地金融政策比較嚴厲,房企到位資金狀況也開始受到影響,這都會對此類企業的投資帶來一定的利空影響。但大趨勢肯定會有追加投資的可能。

責任編輯:張蓓 主編:王冰凝


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